悦珑湾花圃（一期）车位现场图图源｜恒大悦珑湾花圃官微

　　近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花圃小区一则“宽限交房失约金抵扣车位款”公告，激发业主们的经营。

　　公告称，小区将于2024年4月13日开展宽限交房失约金抵扣车位款事宜，每户可抵扣一个车位，车位销售参考价钱为10万元/个，失约金赔付对象为2022年11月30日前已支付沿途购房款的一期业主。

　　据了解，该方法是恒地面产在2016年首进苏州阛阓时高价得回的，协议商定于2021年8月委用。而自恒大发生债务危急后，该方法堕入停工，直至当地政府等机构介入，一期方法才于2022年11月底完成交房。

　　失约金不知谈何时能付下来

　　3月23日，《逐日经济新闻》记者以业主身份经营恒大悦珑湾花圃筹议落后交房失约金的情况，售楼处别称责任主谈主员快言快语：

　　“先交钱在宽限交房失约金阐发书上署名，再恭候开盘销售车位。”

　　按照恒大悦珑湾花圃的公告，自购房款沿途支付已毕之日至现实交房日（即2022年11月30日）诡计宽限天数，失约金金额为房价款的万分之一乘以宽限天数，宽限交房失约金诡计总数最高不跨越房价款的百分之二。

　　小区业主需在3月12日-4月2日历间，佩戴身份证到售楼处签署宽限交房失约金阐发书。4月3日为失约金抵扣车位款的认筹开动时辰，认筹金为10000元/个，合资打款至方法监管账户。

　　选购今日，将按照车位认筹编号轨则轮番进行选购，未到场者视为拔除选购契机，未提前预约认筹者不得进场选购，未在选购前签署宽限交房失约金阐发书者不参与选购四肢。

　　公告还注明了不降价甘心，即日起方法暂停阛阓化车位销售，待失约金抵扣车位款四肢畛域后收复。为了珍藏已购车位及参与本轮失约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产建造有限公司甘心后续车位销售价钱均不低于10万元/个。

　　另外，前期参与罪恶约金抵扣车位款的业主，不错到营销中心办理退还差价款相干手续，每户可退款2万元。

　　“能买就持紧买吧，不买车位的话，落后交房失约金不知得比及几时才会付下来。”方法售楼处责任主谈主员先容，因为建造商已出现资金问题，后续若是濒临计帐，也很难拿到这笔失约金。

　　业主有权隔断

　　上述责任主谈主员称，现在，落后交房失约金都是按照总房款的百分之二，恒运优配以一套138平日米房源诡计，失约金在6万元足下，到技能认筹今日，业主再补交4万元后签协议将车位买下来。车位只须使用权，不办理产权证。

　　苏地2016-WG-60号地块由恒地面产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得，成交楼面价1.78万元/平日米，溢价率高达116.37%。

　　恒大悦珑湾花圃位于相城区黄埭镇，方法举座见识12栋7-10层的洋房、7栋16-19层的高层房源，总见识户数1371户，分两期建造，全装修委用。

　　该方法最早在2017年8月开盘销售，均价2.8万元/平日米，房源面积为102-138平日米不等。2019年，方法领取二批次房源的预售许可证，均价约2.3万/平日米。

　　建造商用车位费、物业费给业主抵扣宽限交房失约金的情况春回大地。

　　本年3月12日，据新京报，多位购买了北京市大兴区正商杏海苑方法住房的业主响应，协议商定房屋应于2023年9月30日前委用，但现实宽限委用。建造商北京上瑞置业有限公司不仅片面强行用物业费冲抵失约金，还条款业主须预缴14个月的物业费方能收房。

　　据民众报业半岛新闻，青岛市城阳区吉兆业悦峰小区莫得定期委用，建造商用车位券来抵扣落后交房失约金，激发业主不悦。况兼建造商在残忍抵扣有计算之前，举高了车位价钱，总价比之前贵出1万多元。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师3月23日在罗致每经记者采访时指出，当先，建造商无权条款业主必须罗致这种相貌，而业主有隔断的权益，业主有权径直条款建造商支付失约金。若是有的业主如实需要购买车位，也许是一种止损的相貌，然则若是莫得这个需求，皆备不错径直隔断。

　　王玉臣建议，业主若是不需要车位，有权赓续条款建造商承担宽限交房的失约职守。若是建造商不肯意支付，不错拿起相干民事诉讼。若是昔时建造商不履行判决，不错央求法院强制扩充。若是建造商名下莫得货币不错扩充，不错央求拍卖其名下不动产。

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