香港特区政府收回地盘的程度不停加速。

　　6月2日，恒基地产（HK000012，股价24.75港元，市值1198.2亿港元）公告称，旗下位于香港激流桥/厦村新发展区第二期的地盘将被政府收回，波及面积约176公顷。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）介怀到，字据上述公告，这次香港特区政府回收该地盘，瞻望将给恒基地产带来共计收益约31亿港元。

　　香港特区政府收回地盘后的主要用途是什么？据香港《收回地盘条例》，特区政府收回的地盘用途主要用作诞生公营房屋及相关才调发展，包括公屋、绿置居、居屋及港东谈主首置上车盘。

　　“香港特区政府按照特定的价钱收回地盘，开垦商可能面对地盘储备减少的压力，但同期也能改善现款流，有助于缓解企业的资金压力，并有可能再行投资其他名目。”财经评述员张雪峰6月3日在接收每经记者采访时示意。

　　香港收回地盘程度昭彰加速

　　地盘和住房问题一直是香港社会的中枢议题。

　　2022年10月19日，香港特区行政主座李家超在其任内首份施政论说中称，地斟酌题重中之重，且政府已找到充足地盘，异日10年可营建达36万个公营房屋单元，超出推算所需求的30.1万个单元。

　　自后，香港特区政府发展局局长在记者会上示意，异日5年香港将收回地盘500公顷（主要指收回私东谈主地盘），当中有九成来自北部齐会区。而此前5年，香港累计收回地盘不外120公顷，这次新计较是昔日同期收大地积的四倍过剩。

　　记者介怀到，自2022年以来，香港收回地盘的程度逐年加速，尤其插足2024年以来，已有多宗地盘被收回。

　　本年5月30日，香港地政总署告示，收回约176公顷地盘进行激流桥/厦村新发展区第二期发展。此前的3月8日，香港地政总署告示，字据《收回地盘条例》收回元朗新田171公顷私东谈主地盘，以进行新田科技城发展计较第一期。1月11日，香港特区政府告示收回北部齐市区109公顷地盘，涉1690幅私东谈主地盘。在该片区内，捏有地盘的开垦商包括恒基地产、长实集团、泛海海外、成本策略地产等。

　　据香港地政总署数据，香港特区政府收回的地盘主要分为两种赔偿基准：一种是波及开垦商的地盘，农地按照每浅近呎（1浅近呎≈0.09290304浅近米）1114港元赔偿，屋地估价另加每浅近呎2080港元；若不波及开垦商的地盘，农地则按照每浅近呎557港元赔偿，屋地估价另加每浅近呎1040港元。

香港特区政府收回地盘赔偿圭臬 开端：香港地政总署官网

　　从近几年香港特区政府收回地盘的计较来看，本年以来收回地盘的程度昭彰加速。

　　据香港地政总署数据，2022年，香港地政总署协助收回22公顷地盘，计帐94.13公顷地盘，披发地盘赔偿用度约为47.35亿港元。2023年，收回3公顷地盘，计帐282.26公顷地盘，披发地盘赔偿用度约为52.94亿港元。而在2024年的计较中，瞻望回收330公顷地盘，股票计帐530公顷地盘，瞻望披发的地盘赔偿用度为219亿港元。

近三年香港特区政府收回地盘情况 开端：香港地政总署官网

　　“插足2024年以来，香港特区政府收回地盘的程度昭彰加速，这关于防守香港地盘弥留问题是一个灵验的永久防守决议。收回地盘不仅不错增多政府的地盘储备，还不错为异日的发展提供更多的地盘资源，这关于香港这么一个地盘资源有限的城市来说口角常遑急的。”奥优海外董事长张玥6月3日上昼在接收每经记者采访时示意。

　　收回地盘对房企影响几何？

　　昭着，香港特区政府收回地盘主如果为了加速诞生公屋以及配套诞生基础才调，这对在香港腹地领有较大地盘储备的房企业会产生哪些影响？

　　“香港特区政府回收地盘可能会减少开垦商的地盘储备，影响其异日的开垦计较和收益。但同期，政府会提供合理的赔偿，何况市集对新开垦名目有捏续的需求，开垦商可能会支配这些赔偿资金进行新的投资或转型。”中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者示意。

开端：恒基地产公告

　　以恒基地产为例，这次被香港特区政府收回约176公顷地盘后，取得的赔偿总和约39亿港元。恒基地产示意，若法律手续于2024年底前完成，瞻望将录得共计收益约31亿港元，并将其列为基础税前盈利。

　　抛弃2023年末，恒基地产的股东应占溢利为92.61亿港元。也等于说，这次香港特区政府收回地盘给恒基地产带来的收益，约莫尽头于其客岁约三分之一的利润。

　　6月3日，恒基地产主席兼董事总司理李家诚在股东周年大会后示意，公司激流桥的地盘储备约657万浅近呎，当中350万浅近呎被港府收回作激流桥新发展区地盘后，公司在激流桥仍有约300万浅近呎农地，但愿异日链接发展，当今尚未补地价，会按计较进行。公司不会减速农地发展，并会反映香港特区政府开垦北部齐会区，尽量配合发展。

　　每经记者梳理香港头部房企的财报数据了解到，抛弃2023末，恒基地产在香港的地盘储备为2050万浅近呎；新鸿基在香港领有的地盘储备为5858万浅近呎；新天下发展在香港领有的地盘储备为800万浅近呎；长实集团在香港领有的地盘储备为700万浅近呎。

　　新鸿基地产主席兼董事总司理郭炳联此前曾示意，香港房屋供应严重枯竭，昂扬积极配合特区政府增多房屋供应的要领，并会尽最大接力加速营建住宅名目。原则上援救及迎接特区政府援用《收回地盘条例》，收回农地以加速营建公营房屋，积极配合特区政府淡薄的“地盘分享先导计较”。

　　新天下发展在2023年度论说中示意：“香港特区政府鼓舞一系列地盘房屋计谋，其中包括增多地盘供应及推动《北部齐会区发展策略》。永久而言，‘北部齐会区’将成为香港异日发展的新引擎，新发展区会是主要隘盘供应开端之一。本集团将链接加速农地诊治以开释价值，并于补充地盘储备时善加支配政府的计谋及要领，以应酬香港的房屋需求。”

　　值得介怀的是，除了港资房企青睐北部齐会区的发展外，也有部老实地房企将眼光瞄向了香港北部齐会区。

　　本年5月7日，新天下发展与招商蛇口缔结阿谀条约，两边将协力打造粉岭北新发展区内最大型的商住名目；5月16日，新天下发展与深业集团缔结阿谀条约，两边将开拓粤港澳大湾区产业阿谀的地标名目，共同磋磨及开垦北部齐会区内的创科偏激他房地产名目。另据中国新闻网，新天下实验董事兼首席营运总监马绍祥提到，新天下当今在北部齐会区捏有约140万浅近米农地。

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